当前位置:江苏音符 > 房产 > 正文

今天南京房产圈两大男神大曝买房经 解惑购房迷津

来源: 新浪房产 时间:2017-7-12 19:34:00

  “倾听地产高层声音,把脉行业深度律动。”乐居集合最高层资源,全国重点城市总经理亲自出镜,直播发声,拨开迷雾。推荐当地高价值项目、解读当下楼市热点事件、走进行业高端圈层论坛,乐居优质资源倾力打造,对话地产行业高层,权威前瞻解读——楼市新《格局》。

  ??今天(7月12日),《格局》第一期惊喜上线——新浪乐居南京区域总经理马国强对话绿城东方公司营销中心总经理刘颇实,在新浪乐居南京区域主编沙文蓉的主持下,进行了一次主题为“买房,你最看重什么”的直播。现场与乐居网友独家分享了自己的买房故事,并以业内专家的优势剖析了当今限购背景下该如何选房,为购房者指点购房迷津。

  ??新浪乐居南京区域总经理马国强是南京地产圈知名的运动达人、南京房地产界足球队的主力守门员;

  ??绿城东方公司营销中心总经理刘颇实则是南京地产圈知名的文艺男神,会弹钢琴,会画画摄影。

  ??这两位男神碰撞,会擦出怎样的火花呢……

  

两位男神首次对话《格局》

  两位男神首次对话《格局》

  ??Q:南京的土地市场为何这么火?

  ??马国强:目前南京土拍限制因素很多,比如要求竞拍保障房面积,这对房企要求很高。而就算如此,南京土地市场依然火 爆,原因主要有以下几点:

  ??1、南京的城市地位很高;

  ??2、开发商资金充足;

  ??3、房源和土地储备量有关,很多开发商手头缺地,没房子卖必然要拿地;

  ??4、很多地块要求现房销售,如果现在不拿地,未来就会出现断档的情况。

  ??在高地价的行情之下,还有一种现象是:如一些项目地价已过两万,但房价却被控制在3万以内。后期将出现的情况就会是2期没有1期质量好,3期没有2期质量好,这其实也是对开发商成本控制提出了高要求。

  ??刘颇实:开发商拿地面临的风险越来越大,对团队管理、资金链的要求也越来越高。土地扎堆上市,未来南京新房会扎堆上市。以后拼的是房企的新房质量、物业服务等。在限价的背景之下,未来楼盘同质化会比较严重,越来越多的房企为了控制成本可能会出现忽略品质的情况,个性化、高品质的产品可能会越来越少。

  ??Q:现阶段能不能买房?买哪里的房?

  ??刘颇实:买房的三个阶段:

  1,为了自己买房,解决在一个城市基本居住和结婚成家的问题。

  2,为了家人买房。随着自身事业的发展和家庭成员的增多。对家人的居住、生活品质会有更高的要求。

  3,还是为自己买房。随着年龄的成长和社会阅历的积累,需要有符合自己的审美、满足自我价值观的社区。这个时候建筑的符号、标签和特有的社区文化、邻里圈层就显得尤为重要。

  ??马国强:房屋的首要考虑因素就是地段,选房应尽量选择沿地铁、临商圈的区域;其次就是项目的品质,尽量选择品牌开发商;其次就是物业管理,好的物业会让你的居住感受很不一样。一句话:刚需应果断出手,投 资客需谨慎。

  ??Q:如何预判未来房地产发展趋势?

  ??刘颇实:目前的房地产趋势势必对开发商的操盘能力要求越来越高,所以南京出现了很多联合开发的项目,而从长远来看,未来的开发商会越来越多的进行专业化细分。对项目产品和后期服务的要求也会越来越高。

  ??马国强:南京这样的1.5线城市抗击打能力很强,虽然房产政策限制颇多,但市场依然火热,因为城市在不断发展、外来人口在不断涌入;另外,土地越来越集中到少数开发商手中,这种趋势也会越发明显。

  ??Q:房产圈男神的买房经

  ??刘颇实:我家在上海,好几年前就来南京工作了,但是很后悔没买房。刚来的的时候,南京和上海的房价差距还是比较大的,但是近几年,南京发展迅速,随着大牌房企的入驻,生活配套、轨道交通等方面的不断提升,南京也变得越来越国际化。我相信如果南京不限购,应该会有大批的上海人过来买房。

  ??马国强:我是在2008年的时候,在南通买了人生第一套房。那是房价下行阶段,很多人出于买涨不买跌的心理,都不敢出手。我当时买的房子,从单价7000+元/㎡降到了4000+元/㎡,项目的地价才2000+元/㎡,这几乎就是用成本价在卖房了,而且当时对首付的要求很低,只需1成,所以入市的时机还是比较好的。

  ??所以我建议年轻人,在南京的刚需,还是要尽早买房,因为目前南京市场处于限价和供不应求的阶段。另外,建议**客谨慎出手,长期来看,炒房都将是继续被政策所限制的。

共1页 1

猜您喜欢